1장 상승장에서도 하락장에서도 실패하지 않는 가치투자
부동산에도 가치투자를 해야 한다
가치투자의 핵심 개념은 내재가치
내재가치가 시장가격보다 높고 가치가 꾸준히 올라갈것으로 예상되는 부동산을 적정 매수 시점에 매입해 4년이상 장기보유할것
부동산 가치투자자가 되기 위한 덕목 4가지
자신의 능력범위안에서 뛰어난 자제력을 발휘하라
최적의 매매 순간이 올때까지 기다려라
투자할 계획이나 이미 투자한 부동산에 집중하라
긍정적인 사고를 통해 현실적 낙돤주의자가 돼라
부동산 가치투자에서 성공하기 위한 원칙 4가지
모든부분에서 전문가가 될 필요는 없다
잦은 매도나 매수는 자제하라
투자대산은 신중하게 골라라
달걀을 모두 하바구니에 담아라
부동산 가치투자자의 투자 유망 부동산 발굴법
투자대산 부동산을 선정하는 방법--->30-40대 직장인, 학군,역세권, 직주근접,상권
선정한 대상에 투자할 것인가 말것인가--->도시기본계획, 교통망계획,공람자료등
매일 읽고 연구하고 조사한고 분석하라
아파트로 돈을 못 번 사람들의 공통점 4가지
주택정책의 겉보습만 맹신한다.
내집마련을 선택이라고 생각한다.
경제변수에 취약하다--->유동성, 금리등등
과거 투자경험을 투자에 활용하지 못한다.
워런 버핏에게 배우는 가치투자의 지혜 5가지
2장 내재가치를 알아야 부동산 가치투자가 보인다
가치투자자가 부동산을 고를 때 던지는 질문 6가지
부자들이 매입하는 부동산에 관심을 가져라
세입자들이 계속 거주하고싶어하는 곳이 좋다.
공급보다 유효수요가 많은 부동산에 관심을 가져라
하방경직성이 강한 부동산이 좋다.
침체기에도 가격이 하락하지 않는데는 이유가있다.
해당 부동산의 지역경제력을 따져봐야한다.--->지역주문의 소득수준
84타입 15억 원 클럽 도심권 아파트 특징
비강남권 신축 84타입 중 15억으로 향하는 아파트
공통점은 도심 접근성 직주근접 및 정비사업자
서울 강북 59타입 10억 원 클럽을 분석하다
한강변 대로 재개발 신축 아파트라는 공통점
재개발 아파트 투자시 주의점--->입주 2년 지난 아파트,
조정장세에는 어떤 아파트를 사야 할까?
평균회귀법칙 : 올라갈 아파트는 결국 올라간다.
모멘텀 투자 : 실수요가 늘어나는 지역에 선제투자한다,
조정장세에서 추천하는 3대 투자처
희소가치가 있는 투자처--->신축 7~10년사이, 입주2년되는 신축
재개발 투자처--->매수타이밍은 감정평가액 통보 후 관리처분총회와 관리처분인가, 이주철거를 거쳐 일반분양하기 전까지다. 늦어도 철거되기전에 매수
신역세권에 위치한 투자처--->교통망
조정장세에 투자할 때 피해야 할 곳
아파트 시세유지에는 수요의 양보다 질이 더 중요하다.
2023년까지 서울 등 수도권 신규 아프트 공급 물량을 살펴보면 수도권 핵심입지에선 입주물량이 갈 수록 늘어나고 수도권 외곽의 공공 택지 입주물량은 갈수록 감소할 것이다.
상승장이 계속되는 한 신축물량은 늘어날 것이다.
특히 수도권 외곽에선 공공택지 공급물량이 줄어드는 반면 민간택지 공급물량은 증가 할것이다.
여기서 투자인사이트가 중요하다.
공급물량이 갈 수록 감소하는 수도권 외곽 공공택지 신축을 살것인지, 아니면 2022년 까지 입주물량이 늘어나지만 2023년 이후 정비사업 규제책으로 희소가치가 높아지는 정비사업 신축을 살것인지 선택해야 할것이다.
인프라가 부족한 역세권은 피하라
원금도 못 건지는 분양권의 특징
실수요층이 얇은 공급초과 지역의 분양권
도시접근성이 떨어지고 직부근접 가치가 낮은 지역의 분양권
사서 묻어놓겠다는 투자자를 위한 충고
추격매수 고민하는 대기 매수자를 위한 조언
조정장세에서도 매수 후 보유 전략을 고수 할 수 있어야
부자벨트가 집값 양극화·차별화를 결정한다
자역별 양극화 --->부자벨트-->정비사업으로 주거수준이 높아지는 곳
직주근접 가치가 높아지는 곳
뉴타운-->아현, 흑석, 왕십리, 전농동답십리,노량진
-이문휘경뉴타운보다는 전농답십리 뉴타운
-신길뉴타운보다는 노량진 뉴타운
-은평구에서는 연신내역, 녹번역, 불광역
-고양시에서는 삼송역도보권, 역세권인 삼송지구와 KTX킨텍스역아파으
-서초구에서는 반포잠원
-강남구에서는 개포대치권
-강동구에서는 둔촌고덕9호선연장선 역세권 아파트
-송파구에서는 잠실권 가락-문정-거여마천- 위례
-갈매지구보다는 다산신도시--->별내선
-다산신도시에서 지금지구보다는 진건지구
양극화 시대에는 하방경직성 강한 아파트를 사라
부동산 가격의 이중성
심화되고 있는 붇오산 양극화
--->양극화란 유효수요가 선호하는 지역, 서울, 도심 및 강남처럼 공급보다 수요가 많은 지역, 인지도가 높고 도놔 사람이 몰리는 지역일 수록 아파트 상승폭이 커진다는 것이다. 또 기업 등 자족시설과 도로, 철도 등 기반시설이 들어서 지역경제력이 높아지는 지역, 30~40대 인구유입이 늘어나고 상대적으로 이탈이 적은 지역, 백화점, 할인 등 대형쇼핑센터, 호텔, 병원, 공원 등 주거 인프라가 풍부한 지역일수록 매매가 큰 폭으로 우상향한다는 것이다.
1~3년안에 기본계획안을 고시하고 실시계획을 거쳐 착공이 예정된 개발호재에 초점을 맞춰야한다.
-서울 동남권에서는 영동대로 지하공간 및 잠실종합운동장 개발, 수서역세권 공공택지구, 위례신사선착공, 신분당선 연장선
-도심권에서는 용산국제업무지구와 서울역(남영동 숙대주변)일대 개발
-서북권에서는 수색역세권 개발과 마포공덕 업무시서르 신분당선 서북북연장
-동북권에서는 뚝섬, 성수를 비롯해 청량리, 왕십릴,광운대 역세권 개발
-서남권에서는 마곡지구와 영등포,여의도,개발호재
대세상승장 후반기엔 하방경직성이 강한 아파트에 투자하라
--->집주인과의 실거주비율이 높은 아파트, 무주택자난 1주택자가 매수하는 아파트, 역세권을 기본으로 학군과 직주근접성에 잇어 입지적 장점을 갖춘아파트
아파트 시세분출의 3대 조건은?
1. 가격--->1년 또는 6개월간 실거래가 추세
2. 펀더멘털--->내재가치--->직주근접(30~40대직장인), 역세권, 학군, 주거환경
펀더멘털이 강하다는 것은 입지를 기본으로 수요의 확장성이 강하다는 의미다.
지역생활권이 좋아져 외부유입수가 늘어난다는 의미
문정비즈밸리(2018년말)판교테크노밸리(2019)고양일산테크노밸리, 고덕상업업무복합단지
3. 심리상태
상승장에서는 반복되는상승후 조정장세가갈수록 짧아지는 특성이 있다. 반면 하락장에서는 하락후 반등장이 짧다. 따라서 상승장에서는 가격이 하락한다고 해도 매도타이밍을 너무 빨리 잡으면 안된다. 반대로 하락장이 길어질 떄는 손실회피심리로 너무 오래 보유하다 하락이 멈춰서는 시기(매수세가 붙기 시작하는 시기)에 매도하는 실수를 저질러서는 안된다.
아크로리버하임 vs. 서울숲리버뷰자이 미래가치
-흑석뉴타운 주목
재개발 투자가치를 분석하라
시공사 수주전으로 살펴본 투자가치
건설사 입장에서 사업성과 수익성을 따져 투자하라
메이저건설사가 적극수주하는 정비사업으로 투자해야한다.
모멘텀 강한 미완성 신도시에 투자하라
위례신도시(2025)
송도국제도시(2025)
세종행복도시
다산신도시(2022)
중심상권이 자리잡은 역세권 신도시 아파트
위례에는 있고 동탄에는 없는 것
위례입주물량 확대로 촉발된 판교 전세 및 매매수요 감소
수요와 공급에따라 결정되는 아파트값
-신도시는 입주 시점 또는 입주 2-4년차에 입주해서 살려는 실수요층이 주요하다.
실수요-->직주근접
신분당선 역세권 프리미엄은 왜 높을까?
역세권 프리미엄은 왜 높을까?
우량역세권--->판교역, 성복역, 미금역, 공덕역, 아현역, 디지털미디어시티역, 청량리역, 마곡나루역
3호선9호선 5호선 6호선
수원정비사업
위례신도시
다산신도시
신길뉴타운
노량진뉴타운
상계뉴타운
신분당선 역새권의 미래가치--->성남대장지구, 금토지구,백현지구마이스개발예정
실투자비 적고 시세차익 많은 아파트 찾는 법
1. 권역별로 소득수준이 높은 거주자들이 선호하는 아파트(재개발,재건축,분양권등)가 몰려있는 부자벨트를 선정
2.가정비 좋은 아파트를 찾는 과정--->
1단계 : 소득수준이 높은 거주자가 몰리는 부자벨트지역을 찾는다. 예를 들어 마포구 부자벨트로는 마포대로, 성동구에서는 동호로와 금호로
2단계 : 부자멜트를 찾았다면 대장주, 랜드마크 아파트를 찾는다. 부자벨트 지역의 아파트값을 선도하는 랜드마크 단지의 가격 움직임이 중요하다.
3단계 : 랜드마크 아파트값 추세를 따라갈 옐로칩(중저가우량칩)
단지를 찾아라. 엘로칩이 바로 가장 좋은 아파트다.
최고의 전세레버리지투자처는?
전세레버리지 투자는 안전성과 환금성에 중점을 두라
-전세수요가 지속적으로 꾸준히 늘어나는 지역의 아파트
-상승장 매도우위 시장에서는 일반적으로 전세가율이 낮아지는 곳에 투자해야한다. 매매가 상승폭이 전세값 상승폭보다 커서 전세가율이 낮아지는 곳이다.
상승장에서는 결국 전세수요가 매매수요로 옮겨가지때문에 30-40대 기혼 직장인의 전세수요가 늘어나는 아파트를 노려야한다.
안전한 전세레버리지 투자처의 특징--->
1. 정비사업이주수요가 늘어나는 곳
최근 2-3년간 이주수요로 인해 매매가와 전세값이 오른 지역과 아파트를 분석하면 전세레버리지투자처를 의외로 쉽게 찾을 수 있다.
2.상향여과과 뚜럿한곳-->재개발로 저소득층 주택이 고소득층 주택으로 바뀌는 현상
예)경희궁자이, 옥수, 금호나 완실빌 뉴타운, 마포구 아현뉴타운, 공덕동,용강동, 염리동일대
3. 희소갗가 높아지는 신도시
3장 부동산 가치투자자는 시장을 미리 내다볼 줄 안다
부동산 시장을 예측하기 위해 매일 해야 할 일
1.부동산기사 정독-->신뢰하지말고 이면을 볼려고 노력한다.
금리, 환율, 유가는 물론이고 경제성장률, 내수, 수출입 등 각종 변수를 접해 나만의 정보로 바꾸는 노력을 해야한다.
2. 정책의 움직임을 체크하고 부동산 선행지수를 분석한다.-->규저정책의 흐름을 꿰뚫어보는 능력을 갖춰야한다. 발표자료원문찾아본다.
미분양물량과 주택인허가실적(신규주택공급물량) 파악한다.--->국토교통부 사업승인시점기준(착공 및 일반분양하기직전)3-4년 입주물량 추세 예측--->누적물량 추세가 관전포인트
3. 부동산시장의 동향을 주기적으로 확인한다--->국토교통부실거래가 및 매매거래량 동향체크-->임장, 중개업소(3년이상영업한곳중 2곳)
KB국민은행, 한국감정원등 시세 제공업체의 시세상한가 위로 매매가가 거래되거나 매도호가 이상으로 거래되면 반등장을 의미한다, 특히 실거래가 상승은 상승랠리를 의미한다.
남이 추천하는 투자처가 위험한 이유
팩트와 예측 사이에서 투자해야 한다면
-내가 사는 아파트는 매도 시점에 얼마가 될까?--->비교대상 재고아파트
-나는 아파트를 얼마에 사는 것인가?
정비사업은 확장속도가 중요하다
내외부 수요가 많다면 일시적 입주물량 증가에도 매매가는 상승한다.
입주물량과 관련된 사례에 근거해 투자수익이 높은 아파트를 찾는 법
공급부족으로 인한 상승장에서 일시적으로 입주물랼이 늘어나면 다음과 같은 추세과정을 거친다.
1단계 : 갑자기 늘어난 입주물량으로 인해 재고아파트 전세값이 소폭 하락하낟. 매매가 역시 보합세에서 벗어나지 못한다. 매수세가 줄어든다.
2단계 : 입주물량이 소진되면 재고아파트 전세값은 보합세로 돌아선다. 이어 재고아파트매매가는 강보합세로 돌아선다. 그리고 3~6개월이 지나면 매수세가 늘어나 매매가는 상승세로 돌아선다.
3단계 : 정비사업 이주철거로 인행 이주수요가 증가하면 입주아파트는물론 재고아파트의 매매수요와 전세수요가 늘어난다.
4단계 : 일시적으로 늘어난 입주아파트가 2년 뒤 전세 재계약 시즌이 돌아오면 입주아파트는 물론 재고아파트 전세값도 상승한다. 입주아파트의 양도세 비과세 매물이 늘어나 거래량이 늘어나면 매매가도 상승한다. 이어 재고아파트 매매가와 전세값도 동반 상승한다.
예) 분당신도시, 목동신시가지, 잠실, 광교신도시,판교신도시가 이런과정을 거쳐 가격이 상승했다. 고덕주공도 비슷한 과정을 거칠것이다. 2020년이후 고덕, 명일 일대에 입주물량이 늘어나면 전세값이 낮게 형성 될것이다. 하지만 재계약 2년차가 돌아오면 최소1억이사 올르것이다.세입자는 매매로 돌아서고 외부수요가 지속적으로 유입되면서 매매가는 지금보다 2단계이상 업그레이드 될것이다.--->전제조건은 내부수요가 꾸준하고 외부수요가 유입 될 수 있는 입지를 갖춰야한다.-->고덕일대 5호선 연장선(상일동~검단선)9호선 3단계(종합운동장~보훈병원)4단계(보훈병원~강일1지구) 강일1, 3지구에 고덕상업업무복합단지 등 자족시설에 들어서 직주근접 가치까지 올라간다면 더 말 항 것도 없다.
부자들은 게임 룰이 바뀔 때 매수한다
-똘똘한 1-2채 정비사업아파트를 사라
부동산 가치투자자는 잔파도를 흘려보낸다
-국비가 투입돼 2018-2021년 착공되는 인프라가 어디에 있는지 생각해보라
2010년대 대세상승장은 언제 꺾일까?
-미분양물량 추세가 중요한 이유--->
미분양물량과 1순위 미달이 늘어날 수록 수료심리가 위축된다.
-미분양 급증으로 집값이 꺾이는 시기는 언제일까?
-->지금은 (2018년)서울은 신규아파트공급이 부족해 미분양물량이 바닥인상태인데 오히려 공급을 줄이고 인천과 경기도 2020년 이후 공그붑족에 시달릴 가능성이 있다. 특히 공공택지 분양물량이 급감하고있다.
상승추세에 거래량 매매가 시그널을 주목하라
조정장세에서는 매매거래량이 점차 줄어든다. 하지만 일정기간이 지나 거래량이 증가하면 매매가는 상승하게 되낟. 시장에 쌓여 있는 저가매물이 소진되기 시작하는시점이 바로 매수 타이밍이다.2018년 6~7월 처럼말이다. 따라서 상승추세에서 거래량 감소는 긍정적인 신호일 가능성이 높다.
반면 상승장에서 거래량이 늘어났지만 상승푝이 미미할 경우 악재이 가능성이 있다. 상승장 막바지에 선재먀수자들이 추격매수를 하는 ㅜ동산 개미들에게 매도 할 가능성이 있기때문이다. 다만 서울에선 다주택자 조정대상지역 양도세 중과로 그럴 가능성은 높지 않다
주택 시장 상승장에서 하락장을 예측하는 근거
미분양물량추이를 지켜본다--->수도권 미분양물량이 1만 5천가구를 넘어 2만 가구를 도라하는 시점에 하락장이 올 가능성이 높다.
하락장이 오려면 미국등 글로벌 주택경기가 하락세로 돌아서야하면 공급초과로 ㅐㅈ고눌량, 미분양물량이 최소6개월이상 지속적으로 쌓여야한다. 이후 집값상승 기대심리가 낮아져 유호수요자가 매매보다 전세를 선택할때 하락장이 오는것이다.
부동산 부자들이 주택시장에서 이탈이 시작 되었는지 살펴봐야한다. 부자들이 보유한 아파트를 매도해 현금화하고있는지 살려봐야한다.
수도권 주택 시장, 2023년 이후 공급절벽 온다
주택건설실적은 주택시장의 대표적인 선행지표이다. 특히 아파트 물량은 사업계획승인(건축허가)을 기준으로 집계한다. 통산 사업승인 기준으로 3년이 지나면 입주한다.
2010년대 추진된 정비사업 입주물량이 마무리되는 2023년이후 수도권 주택시장 공급부족이 본격적으로 시작될것이다.
멸실주택 급증이 불러올 부동산 슈퍼사이클
부동산 빅데이터론 선제투자할 수 없다
투자성향별 전세레버리지투자처
레버리지 투자처로는 지은지 5년 안팎된 신축 아파트가 좋다.
입주한지 2년째 4년째가 돌아오는 재고아파트가 레버리지 투자처다
특히 입주한지 2년이 지나면 양도세 비과세 매물이 나와 거래가 활발하다.
취득세율 6억원상은 2.2%
1. 입주 2년차 4년차 아파트
2. 용적율 100% 중층 재건축단지-->재건축연한5년정도 남은 아파트, 조합설립 추진아파트
3. 재개발 구역 내 빌라--->지분 쪼개기를 한 다세대(구분빌라)말고 원래부터 다세대인 원빌라매수
수비형투자자(저위험저수익)입주2년이 다가오는 재고아파트
절충형투자자(중위험중수익)최소한 조합설립인가를 추진중인 중층 재건축 단지
공격형투자자(고위험고수익)감정평가전인 재개발구역 원빌라나 추진위를 구성중인 재건축 연한이 가까워지는 중층 재건축단지
전세가율 하락기에 현명한 투자법
서울 핵심지역에 자리잡은 재개발 재건축등 정비사업 출신 서울 재고 아파트
무주택자와 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트
안전진단 강화가 몰고 올 나비효과
서울도 부산과 대구처럼 1년 이상 조정장세가 올까?
4장 매매 타이밍을 못 잡으면 부동산 가치투자도 없다
매매 타이밍을 놓치는 사람들의 유형 4가지
1. 바닥에서 사서 꼭지에서 팔겠다는 사람
2.시장을 비관하고 리스크를 지나치게 우려하는 사람
3. 남으따라 매매타이밍을 잡는 사람
4. 돈이 없다고 체념하는 사람
타이밍을 잡을 때 하지 말아야 할 실수 5가지
1. 여론에 따라 투자여부를 결정하는것
2. 과거 빅데이터, 통계수치에 따라 투자하는것
3. 바닥에 도달 할때까지 기다리는 것
4. 오를만 큼 오른 부동산은 더 이상 오르지 않는다는 잘못된 신념
5. 해보지도앟은 투자에 대해 후회하는 것
부동산을 사야 할 진짜 타이밍을 노려라
1. 내재가치에 비해 시장가격이 떨어질 때를 노려라--->
먼저 시장 가격이 떨어지기전에 매입 할 투자대상을 미리 선정해야한다.
시장가격이 떨어지는 경우는 비수기(5~6월 10-11월 )와 경기침체와 정부의 규제정책에 따라 일시적으로 가격이 하락하는 경우
2. 투자대상의 내재가치의 변화, 즉 내재가치가 상승하거나 일시적으로 하락한 시기
재건축단지의 사업속도, 개발호재
성공적인 매입타이밍을 잡기위해서는 미래의 경제상황과 부동산 시장을 예측하는데 시간을 소비하기보다는 자신이 사고자 하는 부동산 투자대상의 내재가치 변화에 집중해야한다.
매입 타이밍 못지않게 매도 타이밍도 중요하다
-반드시 부동산을 팔아야하는 경우
1. 실수로 매입한 경우-->내재가치의 오판
2. 자신만의 부동산투자원칙을 어기고 매입한 경우
3. 드문 경우지만 보유 부동산보다 투자가치가 더 높은 부동산을 발견한 경우
-절대로 부동산을 팔아서는 안되는 경우
1. 침체기가 다가오고있으므로 팔아야한다는 경우
2. 고평가 됐기 때문에 팔아야한다는 경우-->부동산의 내재가치로 판단
3. 단기간에 너무 올랐기때문에 팔아야한다는 경우-->부동산의 내재가치로 판단
누적공급량이 감소한다면 매수 타이밍이다
누적 공급량이 증가하면 매매가는하락한다.
핵심입지는 누적공급량이 늘어도 가격 하락하지 않는다.
부동산 규제가 강화될 때 매매 타이밍 잡는 노하우
최적의 매입 타이밍을 잡는법--->부동산 투자자는 규저정책발표이후 3개월간의 시장동향을 실거래가 및 거래량 추세를 통해 예의주시해야한다. 3개월이후에도 매수세가 살아나지 않고 성수기(8~10월 1~3월)에 오히려 매물이 쌓이기 시작한다면 매입 타이밍을 좀 더 늦춰야 한다. 약 6개월간 매물이 쌓인다면 더욱 더 시장을 주시해야한다. 최악의 상황인 대세하락을 배제할 수 없기 때문이다. 이때 수비적인 투자자라면 또 한번의 성수기가올때까지 기다리뒤 비수기때 투자하는 것이 일반적이다. 반면 저극적인 투잦는 성수기때 매물이 쌓이는것을 급매물이 나오고 실제 거래가가 하락한다는 의미로 받아들여 성수기 직후인 비수기초기에급매물을 매입한다.
희박한 당첨확률에 목매지 마라
실수요자가 최선의 선택을 하고 싶다면
1. 서울재개발
2. 성남, 과천 안양, 의왕, 광명등에서 2018년 1월23일까지 사업시행인가 신청을 한 재개발 지분을 추천한다. 투기과열지구로 지정되더라도 관리처분인가 이후 입주권 매매가 자유롭기 때문이다. 입주할 생각이라면 초과이익환수제가 적용되더랃 도심 핵심입지에 자리잡은 재건축단지를 추천한다. 2023년 니후 정비사업 입주믈랴이 사라지기때문이다
문재인 정부 시대 아파트를 원가로 사는 법
5장 부동산 가치투자의 1막 1장 내집마련
내집마련에 대한 치명적인 오해 5가지
지금 아파트 한 채가 절실하다면
생애 최초 내집마련자가 주택 시장에서 살아남는 법
청약통장 가입자가 청약을 미루지 말아야 할 이유 2가지
내집마련 타이밍은 각자의 성향에 따라 다르다
청약통장으로 가치투자 아파트를 고르는 노하우
1. 입주시점이후 수요가 많은 지역의 아파트에 청약하라
2. 개발 압력이 높은 곳에 청약
입주 단지로 내집마련 하기 위해 실천해야 할 10계명
1. 매입타이밍은 가을로 잡아라
2. 인기지역은 매입이 빠를수록 좋다.
3. 블루칩단지를 매입하라
4. 지역선호도가 높은곳
5. 브랜드파원가 강하면 시세도 강하다
6. 발전가능성
7. 비싸도 로얄층
8. 웰빙아파트가 뜬다
9. 강남으로 통하는 단지
10.대형은 쾌적성 소형은 접근성
남보다 한발 빨리 아파트 분양 정보를 입수하는 법
6장 부동산 가치투자를 위한 인사이트
9·13대책 이후 관전 포인트 5가지
9월 부동산 대책과 2019년 폭등장 가능성
수서역세권 2019년 토지보상의 의미--->세곡, 강남, 가락, 방이 문정,장지 위례호재
분양가 통제에도 집값이 상승하는 이유--->공급위축
전세레버리지투자의 기본은 전셋값이다-->매매가는 미래가치, 전세가는 현재가치
옥수동 vs 금호동
흑석동.사당동 vs 방배동
한강신도시 vs 일산 등 고양신도시
판교 vs 위례
성수동 vs 행당동
마곡지구 vs 김포한강신도시
미사강변도시 등 하남 vs 강동구
실거주 집주인과 세입자의 황금비율은?--->70% : 30%
2019년 조정장세설에 대한 인사이트
한남뉴타운 2023년 입주시세는?
왕십리뉴타운에서 배우는 투자교훈--->
흑석뉴타운, 전농답십리뉴타운, 청량리 균형발전촉진지구, 수색증산뉴타운, 신길뉴타운
표준지 공시지가 상승이 부를 트리거
결국 싼 게 비지떡이다
전셋값 하락에 겁먹지 마라
서울 분양물량 증가는 멸실주택 증가다
양도세 중과 시대, 주택 시장 핵심 수요
보유기간이 투자처와 매수 타이밍을 결정한다
미국 집값은 왜 이자율 상승에도 오를까?
민영아파트 85타입 이하 특별공급 43%의 부작용
나쁜 부동산 뉴스에 역발상 투자하라
입주물량 증가는 전셋값 하락의 필요조건이다
부동산 투자는 타이밍일까, 방향일까?
인구가 줄어드는데 왜 서울 집값은 오를까?
환율이 급등하면 집값은 폭락할까?
인서울이 아니라 인도심이다
네이버 카페는 부동산 투자에 도움이 될까?
다주택자 매물이 잠기면 왜 집값은 폭등할까?
서울 아파트 공급물량과 가격에 대한 팩트
벌집순환모형 주택 시장 전망은 왜 틀릴까?
분양가 규제가 불러올 시장의 역습