투자결정의 원칙
1. 급매만 산다.(시세보다 최소한 1,000만원싸게)2. 실거주 여건이 좋아야 한다. 첫째 교통, 둘째 학교, 셋째 상권좋은곳
3. 전세가율이 80%이상인 물건,매매가와 전세가 차이는 3,000만원이하
4. 20평형대 아파트 방 2개보다는 3개
5.전세물건이 매우 부족한 지역과 단지일것. 전세가 부족해야 쫓기지 않는다.
6. 가급적 15년너밎 않는 아파트 15년이 넘었을경우 반드시 수리된 물건 매매
7.실투자금을 최대한 줄인다.목표는 2,000만원이내
현장조사전 사전 조사하기
1. 네이버지도2. 네이버부동산(매물)
3. 국토교통부 아파트실거래가
4. KB부동산 (시세)
1단계 : 지도로 지역 전체 모습 파악하기
2단계 : 지역 내 집값 분포 확인하기
3단계 : 아파트 전수조사하기---조인스랜드 부동산 테마별 시세검색(전세가율높은 아파트)
4단계 : 나만의 관심물건리스트 만들기(매매가와 전세가 추이)
실제 투자 물건 현장조사하기
1단계 : 실제매물찾기
1. 최근 매매가와 전세가의 흐름2. 매매와 전세매물 수 파악 및 각각의 가격
3. 교통 학군 편의성 등
4. 내가 원하는 매매가와 전세가로 거래 가능한지 확인하기
2단계 : 매믈 직접점검하기
-채광, 조망, 습기,곰팡이, 수납공간, 수압, 배수, 보일러, 전열기, 방문, 마루상태
3단계 : 매매가 조율하기
4단계 : 전세가 조율하기
월세와 시세 차익이라는 두마리 토끼
1. 저평가된 여러지역에2. 임대수익율이 잘나오는 작고 가벼운 물건을 사되
3. 레버리지를 활용해 실투자금을 최소화
4. 월세로 현금흐름을 창출하면서
5. 시세분출이 있을때까지 보유한다.
투자자가 직접 찾아봐야 할 주요 데이터와 출처
1. 입주물량 파악네이버부동산-분양 http://land.naver.com
APT2you-청약정보 http://www.apt2you.com
2. 시장동향
KB부동산-주택가격동향 http://nland.kbstar.com
한국감정원-주택가격동향조사 http://r-one.co.kr
3. 미분양정보
국토교통부 통계누리-미문양주택현항보고 http://stat.molit.go.kr
4. 실거래가
국토교통부 실거래가 http://rt.molit.go.kr
5.매물정보
네이버부동산-매물 http://land.naver.com
6. 인구 가구 소득
국가통계포털 KOSIS http://kosis.kr