시장의 흐름을 활용하는 가장 정확한 부동산투자서
부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요
제1부 대한민국 부동산 투자, 4 + 3 질문을기억하라
1장 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치
교통환경: 일자리 지역으로 연결되는 노선인가
교육환경: 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가
상권환경: 주거 입지에 유리한 상권인가, 상권 시너지를 위한 상권인가 59
자연환경: 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가
2장 상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력
상품 경쟁력: 질적 시장에 걸맞은 상품 경쟁력을 갖췄는가
가격 경쟁력: 소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가
프리미엄 경쟁력: 프리미엄이 발생하기 위한 조건은 무엇인가
제2부 실패 없는 부동산 실전 투자, 이것이 핵심이다
3장 입지별 투자 노하우
서울 투자: 특별시는 변치 않는 경쟁력 프리미엄
수도권 1·2기 신도시 투자:
1기는 입지 경쟁력 유지, 2기는 기반시설 확보가 관건
지방 광역시 투자: 질적 시장에 적합한 상품
지방 중소도시 투자: 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중
4장 부동산 상품별 투자 노하우
아파트 투자: 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라
다세대·빌라·연립 투자: 역세권, 5년 이내 신축을 사라
오피스텔 투자: 시세차익보다 월세 수익 노려라
오래된 아파트 투자: 10년차 미만은 상품, 20년차 이상은 입지를 보라
5장 적정가 파악 노하우
지역별 랜드마크 아파트와 비교하라
투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다
지역별 기준 시세는 실수요를 기반으로 파악하라
매수·매도 타이밍은 수용 가능 가격을 기준으로 잡아라
<학원가 순위>
1위 대치동
2위 목동
3위 중계동
4위 노량진
5위 송파구
6위 분당
7위 일산 후곡마을
8위 일산 백마마을
9위 평촌
10위 수원 정자동
부동산의 가치는 얼마나 많은 사람이 이용하느냐에 좌우된다.
대구광역시 : 질적인 시장으로 진입하기 위한 충격 조정기
부산광역시 : 앞으로 10년간 가장 크게 변화할 시장
대전광역시 : 핵심은 교육환경과 새 아파트
인천광역시 : 서울 영향력과 자체 수요 지역을 구분하라
광주광역시 : 업무지역을 확인하라
광역시 투자의 핵심포인트는 교육 환경
지방 중소도시 투자의 핵심포인트는 중심지 파악
<평형대별 공략 핵심>
소형 : 교통이 편리한곳
중형 : 교육시설이 있는곳
대형 : 지역적인 프리미엄이 있는 곳
<다세대, 빌라, 연립>
역세권, 5년이내 신축을 사라
문제는 매수가 아니라 매도때 발생 할 수있다.
아파트와 경쟁하지 않는 입지를 선택하라
시게차익보다는 꾸준한 월세수익을 목표로한다
재개발 또는 신축 리뉴얼이 가능한 지 체크하고 매수한다
보유기간을 정해두고 투자한다.
경,공매로 무조건 싸게 매수한다